Belgische bedrijven die hun kantoorruimte in Brussel willen en zullen verkleinen, zijn onder meer de Belgische spoorwegmaatschappij NMBS/SNCB, telecommunicatieprovider Proximus, het Belgische postkantoor Bpost en banken als Belfius, KBC en BNP Paribas Fortis. Ook het Franse conglomeraat Engie (dat onder meer een kerncentrale in België exploiteert) is afhankelijk van thuiswerken en wil zonder kantoor leven.

Zo verkocht de financiële dienstverlener KBC in 2016 een van zijn kantoorgebouwen aan de Havenlaan in Brussel. Andere gebouwen volgen nu, aangezien banken en verzekeringsmaatschappijen in de toekomst “slechts” 29.000 m² kantoorruimte in Brussel willen behouden. Bank Belfius wil haar activiteiten concentreren op haar hoofdzetel aan de Rogierplatz en het gebouw en andere hoofdzetels verkopen. Bij Belfius is 77% van de ongeveer 3.000 medewerkers bereid om steeds meer thuis te werken. De regel hierbij is dat je minimaal 100 dagen thuis moet werken en minimaal 50 dagen op kantoor moet komen.

andere sectoren

Energiemultinational Engie Electrabel is van plan om in de toekomst de helft van zijn complex aan het station Brussel-Noord te verlaten en te werken met slechts 60.000 m² kantoorruimte. Dat is bijna de helft van het vorige aantal, maar ook hier komen medewerkers maar 2 tot 3 dagen per week naar kantoor.

De Belgische spoorwegmaatschappij NMBS/SNCB wil haar medewerkers huisvesten in een nieuwe hoofdzetel die nog in aanbouw is aan het station Midi/Süd. Tot nu toe hebben ze op in totaal 7 verschillende kantoorlocaties gewerkt. In de nieuwbouw zou 75.000 m² voldoende moeten zijn, ongeveer de helft van de huidige oppervlakte. Ondertussen denkt men er al over om het in de nieuwbouw zonder één verdieping te doen. Dit ook om het verkrijgen van een bouwvergunning makkelijker te maken, omdat het vorige plan op weerstand stuitte van bewoners en gemeente…

continuïteit

Bpost, de Belgische postdienst, verhuist binnenkort van zijn hoofdzetel in het “Coin Center” in de Anspachlaan om zich te vestigen tegenover de onlangs gerenoveerde “Multi Tower”. Bpost zal hier zes verdiepingen of 16.500 m² kantoorruimte huren, opnieuw ongeveer de helft minder dan voorheen.

De Franse energiegroep TotalEnergies is al gevestigd in de “Multi Tower”. De reden hiervoor is onder meer dat het gebouw inmiddels klimaatneutraal is, waar inmiddels veel Brusselse multinationals (en niet alleen hier) om vragen. Vastgoedontwikkelaar Immobel meldt dat er een grote vraag is naar duurzame kantoorruimte en duurzame kantoorgebouwen in de Belgische hoofdstad.

Meer thuiskantoren en meer kantoorruimte?

Tegelijkertijd staat volgens Immobel ongeveer 1,02 miljoen m² van de in totaal 12,7 miljoen m² kantoorruimte in Brussel leeg. En massaal thuiswerken betekent niet noodzakelijkerwijs minder kantoren tegelijk.

Verzekeringsmaatschappij Ageas verhuisde bijvoorbeeld van het Markies-gebouw bij de kathedraal van Brussel naar een gerenoveerd Manhattan Center aan het Noordstation. In Ageas wordt de te gebruiken oppervlakte met ongeveer een derde vergroot tot 5.900 m². Wel worden hier serres en andere ontmoetingsplekken gebouwd, wat de werksfeer voor degenen die naar kantoor komen aanzienlijk verbetert.