Volgens rapporten van het stadsbestuur voor verschillende politieke comités zijn er met name 2.900 micro-appartementen. Slechts twaalf procent van deze kleine appartementen wordt door de overheid gefinancierd.

Kleine ruimte, hoge huur

Appartementen, waar een persoon woont, eet en wast in een zeer kleine ruimte, worden gebouwd voor universiteitsstudenten of werknemers die op zoek zijn naar tijdelijke huisvesting. Door de kortere huurperiode kunnen volgens het stadsbestuur van Aken de huurprijzen vaker worden verhoogd in vergelijking met conventionele appartementen. Ze stijgen aanzienlijk sneller. Warme maandhuur tussen de 450 en 900 euro.

Risico’s voor de woningmarkt

Naast hoge huren ziet het stadsbestuur van Aken ook starre plannen als een zwak punt. Vragen kunnen veranderen. Vorig jaar verhuisden voor het eerst minder studenten naar Aken dan het jaar ervoor vanwege het digitale universitaire aanbod en online evenementen. Dat is hoe “hoe kwetsbaar is de uitvoering van een eendimensionaal bouwproject als het door plattegronden en prijzen niet of moeilijk bruikbaar is voor andere vraaggroepen op de woningmarkt”. Micro-appartementencomplexen kunnen snel groeien “word een levenloos bouwlichaam, waaraan de andere hoge woonbehoeften van Aken niet kunnen worden voldaan.”

problemen in studentensteden

Volgens de stad was er ook een grote hausse aan micro-appartementen in andere universiteitssteden. Veel beleggers zetten in op kortetermijnwinsten. In 2009 waren er bijna 8.000 micro-appartementen in 30 universiteitssteden met het hoogste aantal studenten. Begin 2021 waren dat er bijna 50.000. De stad gaat ervan uit dat deze hausse zal aanhouden als gevolg van aanhoudende dalingen van de kapitaalmarktrentes.

Stad wil tegenmaatregelen nemen

Politici in Aken adviseren nu hoe de ontwikkeling te sturen, bijvoorbeeld door middel van ruimtelijke ordeningswetten. Bij de toekenning van stadsgrond worden de respectievelijke appartementenmixen contractueel overeengekomen.