We kennen Britse, Italiaanse en zelfs Amerikaanse historische interesse in ons onroerend goed. Ze zijn niet meer de enige en hebben een nieuwe concurrent die ook gek is op Franse steen. Dit is het geval van de Chinezen die de Italianen achtervolgen in Parijs en dichter bij de Portugezen komen in le-de-France.

In de regio is het VK nog steeds de nummer 1 Franse vastgoedfan. 1, maar hun troon hangt aan een zijden draadje. Langzaam maar zeker knabbelt België, tweede, aan hun vertragingen sinds 2015. Ver achter het leidende duo vinden we in de zakdoek Duitsland (9%) en zowel Zwitserland als Nederland (elk 7%) volgens een recente studie van een Franse notaris.

LEES OOK – Waarom vastgoedprijzen wereldwijd stijgen

In 2015 werd meer dan een derde (34% om precies te zijn) van de vastgoedaankopen door niet-ingezeten buitenlanders gedaan door Britten, tegenover 14% door Belgen. Maar een jaar later de Britten stemmen, via een referendum, voor het vertrek van hun land uit de eurozone. Gevolg: het pond sterling stort in ten opzichte van de euro. En veel Britten zijn gedwongen hun eigendommen te verkopen. Gevolgen: in 2017 denken ze niet meer aan “slechts” 26% overnames door niet-ingezeten buitenlanders.

budget 155.000 euro

Jaar na jaar blijft de euro stijgen ten opzichte van de Britse munt. In 2020 is het verschil van 20 punten met België flink geslonken en beperkt zich tot twee kleine puntjes: 22% tegen 20%. Als het pond sterling er somber blijft uitzien, lijdt het geen twijfel dat België binnenkort de belangrijkste buitenlandse consument van Frans onroerend goed zal worden. “Groot-Brittannië verdween plotseling toen het pond sterling niet winstgevend was. Maar toen de wisselkoers weer gunstig werd, keerden ze massaal terug omdat ze een passie hadden voor Franse steen.“, onderstreepte Me Thierry Delesalle, notaris in Parijs.

LEES OOK – Vastgoed: Creuse is het populairst onder buitenlanders

Daarom is het “Brexit-effect” in het voordeel van België, maar niet alleen. De nabijheid van het vlakke land en de veiligheid van Frans vastgoed zijn allemaal redenen die de interesse van Belgen in Frankrijk verklaren. De belangrijkste troef is voor kopers die, volgens een Franse notaris, voor tweederde 50 tot 69 jaar oud zijn en 43% senior executives of gepensioneerden.

Wat betreft bestemmingen, waar het VK de voorkeur geeft aan Normandië, de Dordogne of Aquitaine, geeft België de voorkeur aan het noordoosten (35%), het Centraal Massief (24%) en de westkust (23%). En van de 4 departementen die favoriet zijn bij niet-ingezeten buitenlanders (Alpes-Maritimes, Creuse, Dordogne en Lot), is Lot het populairst bij Belgen die niet noodzakelijk de grootste shoppers zijn. Hun budget? 155.000 euro (mediaan) tegen 175.000 voor alle niet-ingezeten buitenlanders.