Energiecrisis en hoge inflatie: De economische omstandigheden in Duitsland en buurland Frankrijk en België zijn eigenlijk zeer vergelijkbaar. De vastgoedmarkt ontwikkelde zich echter anders. In Duitsland daalden de vraagprijzen voor onroerend goed jaar-op-jaar in 13 van de 14 onderzochte grote steden – met een piek van -7,6 procent.

In Frankrijk en België werden dergelijke prijsverlagingen echter niet waargenomen. In Frankrijk bleef het prijsniveau in acht van de elf onderzochte grote steden stijgen vergeleken met januari 2021 – in sommige gevallen tot 14,1 procent. In de twaalf onderzochte Belgische steden is consistent een groei tot 8,4 procent te zien. Dit zijn de resultaten van het AVIV Woningmarktrapport over het vierde kwartaal van 2022.

Het opbouwen van interesse is erg belangrijk

Dat de vastgoedprijzen zich zo verschillend ontwikkelen, komt vooral door de stijgende rente. Begin 2022 bedroeg het gemiddelde in alle landen voor 90 procent financiering iets meer dan één procent met een vaste rente voor twintig jaar, maar de ontwikkelingen liepen in de loop van het jaar aanzienlijk uiteen: in Duitsland steeg de rente voor vastgoedleningen naar meer dan 1 procent. vier procent. Hoewel de huidige trend licht dalend is, ligt het niveau nog steeds hoger dan in België en Frankrijk. Ook in België is de rente gestegen, maar bedraagt ​​momenteel 3,4 procent. Maar in Frankrijk is de stijging tot nu toe met 2,5 procent nog steeds veel gematigder.

Rentelimieten in Frankrijk voor vastgoedleningen worden vastgesteld door de Franse Centrale Bank. Dit bedrag is maximaal een derde hoger dan de gemiddelde effectieve rente die de kredietinstelling in het voorgaande kwartaal op alle soortgelijke vastgoedleningen heeft toegepast. De rente zal in de toekomst ook stijgen, maar deze stijgingen zullen worden verminderd. Het is onwaarschijnlijk dat de wet de bouwrenteprijzen zo snel zal laten stijgen als in Duitsland.

Frankrijk: De groei is stabiel tot matig

De impact van het gereguleerde bouwrentebeleid is zichtbaar in de ontwikkeling van de huizenprijzen in de grootste steden van Frankrijk. Een duidelijke trendomkering zoals in Duitsland heeft daar niet plaatsgevonden. In de dure hoofdstad Parijs daalden de prijzen per vierkante meter met slechts 1,2 procent naar 10.278 euro. In Lyon, de derde stad van het land, daalde het prijsniveau naar 5.307 euro (-1,4 procent).

Behalve Parijs en Lyon kende alleen Bordeaux een daling. De huizenprijzen daalden daar met 2,9 procent naar 4.953 euro. In nog eens acht van de elf onderzochte steden werden de vastgoedprijzen jaar na jaar duurder: in Marseille steeg het prijsniveau met 14,1 procent naar 3.965 euro per vierkante meter. Ook in Nice (5.072 euro, +6,5 procent) en Montpellier (3.691 euro, +7,0 procent) blijft de prijscurve omhoog wijzen. Daarom kunnen de hoogste prijsstijgingen in Frankrijk worden waargenomen aan de Middellandse Zeekust.

Duitsland: Algemene prijsverlaging

Maar in Duitsland brengt 2022 een duidelijke trendomkering op de vastgoedmarkt. Vanaf 1 januari 2023 werd woningbezit in de onderzochte grote steden vrijwel over de hele linie tegen lagere prijzen aangeboden vergeleken met vorig jaar: in 13 van de 14 grote steden daalden de prijzen. In de grote steden zijn aanzienlijke prijsdalingen te zien.

In Hamburg daalde de prijs per vierkante meter met 5,9 procent naar 6.331 euro, in München met 5,6 procent naar 9.080 euro. In Berlijn was er een lichte daling van -0,6 procent naar 5.080 euro. Alleen Keulen was de enige stad met +0,1 procent die een stabiel prijsniveau kende (5.131 euro). Aanzienlijke prijscorrecties vonden ook plaats in Neurenberg (4.078 euro, -6,0 procent), Hannover (3.699 euro, -6,8 procent) en Essen (2.926 euro, -7,6 procent).

België: Gematigde prijsstijgingen

Maar in België zorgde de stijgende rente niet voor een kentering op de vastgoedmarkt. De kosten van het eigenwoningbezit blijven in de steden van het land stijgen, maar in een lager tempo dan in de meeste Duitse en Franse steden. In Brussel is het eigenwoningbezit met 4,6 procent duurder geworden, maar is het met 3.453 euro nog steeds relatief goedkoop voor een Europese hoofdstad. Antwerpen (2.672 euro, +6,1 procent) en Gent (2.892 euro, +6,0 procent), de twee dichtstbevolkte steden van het land, bleven ondanks duidelijke stijgingen onder de grens van 3.000 euro per vierkante meter.

www.immowelt.de