ESCANABA – Wijzigingen in de bouwvergunningskosten in de stad Escanaba zouden eerlijker kunnen zijn, maar een lid van de gemeenteraad van Escanaba is bezorgd dat de nieuwe vergoedingsformule de ontwikkeling zou kunnen belemmeren.

Vóór de raadsvergadering van donderdag waren de kosten voor bouwvergunningen gekoppeld aan de grootte van het perceel, niet aan de grootte van het gebouw dat op het terrein stond. Dit betekent dat een klein gebouw op een groot stuk grond meer kost dan hetzelfde gebouw op een kleiner stuk grond, ook al is er geen echte verandering in de hoeveelheid werk die voor de stad nodig is.

“Wij denken dat een deel ervan destijds logisch was. Dit heeft voor veel aanvragen redelijk goed gewerkt, maar er zijn een paar aanvragen binnengekomen die enkele tekortkomingen in het nieuwe tariefschema aan het licht hebben gebracht.” zei stadsmanager Jim McNeil.

Om dit probleem aan te pakken, keek Tyler Anthony, beheerder van planning en bestemmingsplannen van Escanaba, naar wat andere gemeenschappen deden. Hij ontdekte dat de meeste gemeenschappen een formule gebruiken waarbij het bruto vloeroppervlak wordt vermenigvuldigd met de vierkante meter bouwkosten, een maatstaf die twee keer per jaar wordt samengesteld door de International Code Council. Het resulterende bedrag wordt vervolgens vermenigvuldigd met de vermenigvuldiger van de vergunningskosten, die jaarlijks door de stad wordt berekend.

De vergunningskostenvermenigvuldiger wordt verkregen door het budget van de afdeling planning en bestemmingsplannen te vermenigvuldigen met een bepaald percentage van het budget dat de afdeling in dat jaar via vergunningen wil dekken en het resultaat te delen door de totale jaarlijkse bouwwaarde in het voorgaande kalenderjaar.

Voor 2023 heeft de afdeling planning en bestemmingsplannen een budget van $ 117.775 en is van plan 15% van dat budget te dekken via vergunningen. Vorig jaar was er voor $16.981.380 aan nieuwbouw in de stad, wat de vermenigvuldiger van de vergunningskosten op 0,0010 brengt.

De nieuwe formule zal niet alleen de concurrentie tussen ontwikkelaars op grond van verschillende omvang gelijk maken, maar er ook voor zorgen dat gemeenten de bijbehorende vergoedingen tegen veel lagere tarieven zullen elimineren of beperken dan voorheen. Er zal niet langer een vergoeding voor de beoordeling van een schetsplan zijn, die kan oplopen tot $ 250,- op basis van de grootte van het perceel, en de kosten voor beoordeling van het plattegrond en de vergoedingen voor speciale landgebruiksvergunningen zullen nu worden beperkt tot $ 200, terwijl beide vergoedingen gelijk kunnen zijn. hoog. van $ 2.000 onder het oude systeem.

De minimale vergoeding die in het nieuwe plan voor een bestemmingsvergunning in rekening kan worden gebracht, bedraagt ​​slechts $ 50, maar er zijn grenzen.

“Wat gebeurt er met deze vermenigvuldiger als we een recessie hebben en er maar weinig mensen bouwen?” vroeg raadslid Ron Beauchamp donderdag.

Hoe lager het dollarbedrag voor nieuwbouw, hoe hoger de vermenigvuldiger van de vergunningskosten het volgende jaar, volgens de donderdag goedgekeurde formule. Beauchamp uitte zijn bezorgdheid dat die kosten aanzienlijk zouden kunnen stijgen als de ontwikkeling in de stad wordt geannuleerd, wat uiteindelijk gemeenschappen ervan zou weerhouden de route te veranderen en tegelijkertijd de vergunningsinkomsten voor de stad zou verminderen.

“Drastische veranderingen in de economie zullen deze cijfers enigszins veranderen”, hij zegt.

McNeil herinnerde de gemeenteraad eraan dat het vaststellen van een vergoedingenschema vroeg in het begrotingsproces van de stad plaatsvindt. Hij zei dat als de recessie een drastische impact zou hebben op het schema voor de vergunningskosten, er tijd zou zijn om aanpassingen door te voeren voordat de nieuwe vergoedingen werden ingevoerd.

In andere zaken heeft de raad:

≤ Goedgekeurde inhuur van EPS Engineering voor het leveren van engineering- en ontwerpdiensten en het leveren van relaispanelen voor upgrades aan het Westside Substation. EPS Engineering werd ook ingehuurd om apparatuur, software en programmeerdiensten te leveren voor de upgrade van het SCADA-systeem van de stad dat wordt gebruikt om onderstations op afstand te bewaken en te besturen.

De upgradediensten voor onderstations van EPS Engineering zullen de $644.700 niet overschrijden en maken deel uit van een onderstationupgradeproject ter waarde van $1.685.000, gebouwd in 1980. De SCADA-upgrade zal niet hoger zijn dan $230.090 en zal externe toegang tot twee onderstations bieden. moet momenteel op de site worden geopend.

Beide diensten van EPS Engineering zijn opgenomen in de huidige begroting van het boekjaar.

≤ Keurde de benoeming van McNeil als aangewezen wegbeheerder goed. Door de benoeming is hij ondertekenaar van wegenprojecten die subsidie ​​ontvangen.

Players de Noc erkend als een non-profitorganisatie met als doel dat de theatergroep een licentie voor liefdadigheidsspelen verkrijgt van de staat.

≤ Wijzigingen in de stadsovereenkomst voor IT-diensten van DSTech goedkeuren. Verwacht wordt dat de verandering de stad ongeveer $ 5.600 per jaar zal besparen.

≤ Twee openbare hoorzittingen organiseren over de overdracht van het certificaat van vrijstelling van industriële faciliteiten van Bell’s Brewery naar New Belgium Brewing Company, Inc. op 21 september. De overstap was nodig omdat Bell’s was gekocht door New Belgium.

– Goedgekeurd voor het gebruik van Ludington Street voor de homecoming-parade van Escanaba High School op 29 september, van 17.00 tot 18.00 uur.